1. Чем больше дом, тем дешевле себестоимость квадратного метра. Чем меньше, тем соответственно дороже. Это обусловлено исключительно геометрией. Например, дом с размерами по внутренним осям стен 10*12м и площадью этажа 120 м.кв. имеет периметр наружных стен 44м. А дом 10*6м площадью в два раза меньше имеет периметр наружных стен 32м. То есть при уменьшении площади дома в два раза, площадь наружных стен уменьшиться всего на четверть, а они, как известно, это самый дорогой элемент дома.

2. Себестоимость квадратного метра у двухэтажного дома меньше чем у одноэтажного. Если дом строить в два этажа, площадь фундамента и площадь кровли будут в два раза меньше чем, если строить его такой же площади в один этаж. Поэтому при строительстве дома площадью уже от 120 м.кв имеет смысл делать его двухэтажным. И себестоимость дешевле, и меньше места занимает на участке.

3. Чем ближе конфигурация дома к квадрату, тем дешевле себестоимость квадратного метра. А также меньше, при его эксплуатации, уровень теплопотерь через стены.
Например при одинаковой площади этих домов, площадь наружных стен второго в 1,5 раза больше. Сложная многоскатная кровля также будет существенно дороже обычной.

Самые простые варианты конфигурации коттеджа

Двухэтажный дом 160 м.кв.

+10% за м.кв

Если перекрытие над вторым этажем сделать не железобетонное, а по деревянным балкам, то разница с полумансардой будет в два раза меньше.

Двухэтажный дом с полумансардой 160 м.кв.

+0% за м.кв

Стоит отметить что мансардный или полумансардный этажи имеют несколько худший акустический комфорт чем полностью бетонные. Также не всем нравятся скошенные стены в комнатах.

Двухэтажный дом с мансардой 120 м.кв.

+15% за м.кв

Стоимость фундамента и кровли практически не меняются, уменьшается только объем наружных стен. А жилая площадь второго этажа при этом сокращается в два раза.

Одноэтажный дом 80 м.кв.

+25% за м.кв

Стоимость фундамента и кровли опять остаются теми же, а площадь дома ещё в полтора раза меньше.

Одноэтажный дом 48 м.кв.

+35% за м.кв

Чем меньше дом, тем выше себестоимость квадратного метра.

Некоторые планировочные решения и тенденции строительства современных коттеджей

• Уходит мода на подвалы. Даже при строительстве элитных коттеджей. Массивный фундамент с подвалом составляет порядка 25-30% от стоимости дома. Нет смысла делать в сыром и тёмном подвале спортзал, бассейн, биллиардную и прочее, когда можно на эти деньги просто увеличить площадь дома и разместить в нём всё что необходимо. Также всегда есть риск, что в результате, каких либо строительных мероприятий в вашей местности, измениться уровень грунтовых вод, и они со временем найдут слабое место в гидроизоляция фундамента. Если же уровень грунтовых вод на вашем участке изначально высок, лучше не рисковать и сразу отбросить идею с подвалом. Дешевле будет строиться в высоту. А вот погреб, если в нём есть необходимость можно устроить, его стоимость не сопоставима с подвалом. Зарывать в землю огромные деньги имеет смысл, только если у Вас очень маленький участок, а настроить Вы на нём хотите много чего.
• Гараж сейчас принято делать в доме, и, как правило, на две машины. Запахов выхлопных газов и масла от него не идёт. Так как, во-первых, из гаража на крышу делается отдельная вытяжка, в которую ставиться вентилятор. Во-вторых, прогревать машину нужно на улице. Автопроизводители рекомендуют делать это на ходу, под нагрузкой, на малых оборотах. В-третьих, сейчас редко кто сам занимается ремонтом машины в гараже. Бассейн, сауну, баню и прочие вещи, которые раньше строили отдельно, тоже делают в доме. Это удобно зимой и дешевле чем строить отдельно стоящее строение. Под него нужен свой фундамент, своя кровля, к нему нужно вести коммуникации и стройматериала на него уйдёт значительно больше.
• Санузел делается на каждом этаже. Обычно на первом этаже делают просто туалет с рукомойником, а на втором ванная, душ, туалет, стиральная машинка и пр. Хотя прачечную тоже модно устраивать отдельно. Вообще по европейским нормам положено делать полноценный санузел в каждой спальне. У родителей своя ванная и туалет и у каждого взрослого ребёнка своя.
• Балконы имеет смысл делать только в больших коттеджах. Подышать свежим воздухом, высушить бельё можно у дома. Но это дело личных пристрастий, особенно для курящих.
• Считается шиком, в коттеджах категории «престиж», делать «второй свет», когда помещение высотой в два этажа. Как правило, это гостиная. В ней же делают лестницу и коридор. При этом кардинально меняется пространство в доме и его восприятие. Но удовольствие не из дешевых, так как пространство над помещением выкидывается из площади второго этажа.
• Часто тёплые полы в доме делают не только в санузлах, но и по всему первому этажу, а иногда и полностью заменяют ими батареи в доме. Такое решение очень спорное и имеет некоторые минусы. Во-первых, что бы полностью отопить дом тёплыми полами они должны быть очень горячими, и это может вызвать некоторый дискомфорт. Во-вторых, далеко не каждый вид полов может выдержать такую температуру. Паркет, ламинат, линолеум, фанеру и прочее - на теплых полах коробит. Стелить везде плитку тоже не целесообразно, так как при отключении тёплых полов она будет холодная. А если летом, когда и так жарко, их все же включить будет «баня». К тому же работа котла стоит денег. Поэтому стоит детально взвесить в каких помещениях стоит делать теплые полы, а в каких нет.